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2015年02月10日

バランス釜風呂から広々した浴槽へリフォームは浴槽がもちろん広くなります!

戸建オーナー様、管理会社様、またはオーナー様向けの情報になります。既設の浴室がバランス釜式の場合において、大変悩むのが壁埋め込み式のガス給湯器にするかどうかということではないでしょうか。バランス釜だけを交換して浴槽はそのままというケースもございますが、価格(商品+リフォーム費用+残材処分費込)は20万円代〜、30万円代〜(現場により違いはあります。)で浴槽も入居者の為に新しく、そしてリモコン付で今までの使用とは違うバスタイムが出来るということで人気を集めております。施工のほうは1日で終わる内容です。ですから在宅中の場合でもスムーズに出来るということです。色々なメーカーが参入しておりますが、オーナー様の立場に立つと「予算を抑えて・・・」という御相談が多くございます。そこで順番に現場調査をさせていただき、御見積もりをご提出しているというのが当店のバランス釜から広々とした浴槽への交換ということで壁穴埋め込み式のガス給湯器も導入し、ご予算によっては化粧パネルを浴室に張り(もちろん既設のタイル張りの浴室もパネル張は可能です。御見積もりに関しては"これがいくらですよ。"というように分かりやすくご提出申し上げております。)。お問合せが多くございますのでどちら様も順番に対応させていただいております。よくわからない場合はお気軽にお電話ください。メールフォームよりも受付ております。

▼事例 大田区 平和島 直接頼むから商品+工事費用で中間マージンカット! 

RUF-HV82SA-E 8.2号(追い焚き機能) + INAX PB-1112VWAR +(蓋)TB-110SKR + 専用シャワー水栓 BF-M607-GA + 交換工事(浴槽、バランス釜撤去、コンセント増設、電源引込、残材処分費込)


★比較されている方は以下もご参考にしてくださいませ。

バランス釜式風呂からホールインワン式の追い炊き機能付きのガス給湯器に変えるリフォーム費用について









posted by 水まわり専門スタッフ at 08:33| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年02月02日

お風呂のリフォームに関してタイルを張り替えるか、パネルを張るか。

お世話になります。水まわり専門スタッフです。よく不動産オーナー様からのご質問では浴室のタイルが古い場合について、浴室のタイルの目地を修復するか、タイルを交換するかなど物件により色々な考えがあると思うのです。入居者が退去した後にお部屋を貸すという立場のオーナー様の立場に立つと「これから新しく入る入居者の為に」ということではないでしょうか。そこで入居者の為に浴室の見栄えを良くする工夫として入居者にも、オーナー様にも優しい浴室のリフォームということについては、タイル張りの箇所が古い場合は特に壁面(側面)に関してはパネルを張るという手段でございます。これは現場調査をし御見積もりをご提出させていただいております。現状の浴室のタイルを剥がさなくても可能な場合もございます。(ようするにタイルを剥がさなくても、その現状のタイルの上からパネルを側面に張り見栄えを整えるというリメイクになります。)

パターン的にはその浴室のタイルの劣化状況ということになりますので、オーナー様からご連絡いただき、相談し現場の調査をさせていただき御見積をご提出させていただいております。参考までに以下に事例の一つを提示させていただきますので、リフォームをご検討中の方はご参考にしてください。(但し以下はの事例は浴室のタイルがグラグラ落ちるということでしたので、タイルを剥ぎ取りその上から浴室のパネルを張るということでございました。)



浴室の壁バスパネル(日本デコラックス)施工、洗濯機置場、給排水設備工事他 港区



★その他 キッチンのパネル張もリフォームでは可能です!
浴室のタイルだけではなくて、賃貸されているオーナーの立場に立つご提案のひとつでございますが、キッチンの箇所にもリメイクしたい場合の事例の一部を下記でご紹介しておりますので一つご参考にしていただければ幸いです。


世田谷区のT様よりのご依頼でございました。ご依頼の内容はガス代の横が熱で色焼けてしまっているので提案してほしいとのことでした。


"予算というのがオーナー様にとってはこの水まわりは非常に重要なポイントだと思いますので、そのリフォームをいかにするかというのが新しい入居者の為にするというのが重要かもしれません。"







posted by 水まわり専門スタッフ at 17:06| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月23日

2DK 平和島(大田区)狭い浴槽(バランス釜式風呂)から広々した浴槽(LIXIL INAX)+ RUF-HV82SA-E 8.2号(追い焚き機能)

大田区のH様よりバランス釜式風呂が長年使用の劣化により広々としたお風呂への交換リフォームの御依頼でございました。ご提案したのはオーナー様にも優しい、賃貸されている消費者へも優しいホールインワン式(壁埋め込み式)のガス給湯器で浴槽が広々というリフォームになりました。築40年以上の物件でございました。
リフォーム総額費用は記事下記に記します。御在宅の物件でも可能で、即日の対応も可能です!


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施工前
マンションの五階のお部屋で築年数は40年でした。古くなったバランス釜式風呂から浴槽が広々とした壁穴埋め込み式のお風呂へリフォームしたいというオーナー様からの御依頼でございました。

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施工中
まずは既設のバランス釜(吸排気は壁埋め込み式)を取り外したところ

浴槽の解体、バランス釜の取外しはたいていでございますが1浴室あたり1時間〜1時間30分程度がほとんどです。

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施工中
上記の写真は大変コンパクトな壁穴に導入するリンナイ製の壁埋め込み式のガス給湯器です。バランス釜式からの交換では人気のある逸品です。

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施工中
上記の写真は壁穴埋め込み式の浴室用のガス給湯器を操作する為のリモコンを浴室内に設置するのでそのための電源のコンセントを増設している最中。

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施工中
浴室への電源は隣のお部屋の上部にコンセントが設置してありましたので、そこから増設してガス給湯器とリモコン用に結線するという引込を行うことに打ち合わせ通りにしました。

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施工中
浴槽搬入前になります。御在宅中の為、家具など傷や誇りが付かないようにしっかりと養生をします。

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施工中
給水・給湯と各種配管をしているところ

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施工中
電源を浴室に引き込むためのコンセントを増設したところ。これでしっかりと浴室へ向けてのコンセントが出来上がりました。

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施工中
上記写真は、浴室内にリモコンを設置しているところ

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施工中
浴槽(LIXIL INAX)に専用の蛇口水栓を取付て浴槽を搬入しているところ

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施工後
浴槽をセットしてお湯張りをしテスト運転

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施工後
テスト運転をしリモコン操作の確認作業をし引き渡しさせていただきました。

作業時間: 6.5時間
作業人数: 3名

RUF-HV82SA-E 8.2号(追い焚き機能) + INAX PB-1112VWAR +(蓋)TB-110SKR + 専用シャワー水栓 BF-M607-GA + 交換工事(浴槽、バランス釜撤去、コンセント増設、電源引込、残材処分費込)
総額= 商品+工事費用で30万円程度です!(直接頼むから余計な中間マージンがカットされます!)


水まわりスタッフより
「今回の件のバランス釜式から壁埋め込み式への追い炊き機能付きへの交換でございますがリモコンを浴室に設置するということが現場調査で分かりました。メールフォームまたはお電話で御相談を頂戴し現場調査をしてから商品+工事費用で御見積もりをご提出申し上げております。施工のほうは1日で完了しますので御在宅のお部屋でもオーナー様と話し合い、打ち合わせをし仕上げていきます。順番に御相談を頂戴した方々から現場調査をさせていただいております。また、リフォーム費用の比較にも役立つ"失敗しないバランス釜施工事例"もご参考に宜しくお願い申し上げます。」





















posted by 水まわり専門スタッフ at 18:28| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | バスルームのリフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月14日

バランス釜風呂式の浴槽から広々浴槽(LIXIL,INAX + Rinnai[ガス給湯器 浴室用のリモコン付])へのリフォーム

荒川区のM様よりお風呂のバランス釜より長年の使用の劣化によりバランス釜風呂式の浴槽から広々浴槽(LIXIL,INAX[浴槽] + Rinnai[ガス給湯器屋外タイプ])へのリフォームの御依頼でございました。現場は賃貸での御入居中の現場でございました。入居者の方を考えてのオーナー様と管理会社様との協議により入居者のためということでのリフォームになったことと思います今回の総額費用(商品+工事費用の専門価格)に関しては記事下記に記します。建物は築40年以上の建物。

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施工前: 浴槽はコーヨー製のステンレスバスとバランス釜は東京ガス製が取り付けてありました。

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施工前: 上記の写真はバランス釜の吸排気の煙突の外側の箇所になります。この箇所も取り払いしていき、打ち合わせ通りガス給湯器を取付けていきます。

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施工中: 早速、季節であるステンレス製の吸排気の煙突・浴槽・バランス釜を撤去していきます。

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施工中: 上記の写真のとおりバランス釜の吸排気が煙突式で外の空気を吸い、バランス釜の排気に関しては外に出すというパターンです。この煙突も今回のリフォームでは無くなりますので浴室が広々と見えるということで賃貸をされているオーナー様や管理されている方々から非常に問合せが多く入居者アップにも適正価格で対応できると思います。

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施工中: 浴室の窓がございました。一旦、窓ガラスを外しました。この窓はガラス張りの窓でございますがここから新しい浴槽を搬入します。

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施工中: 上記の写真は浴室の壁外(屋外)の上部の煙突箇所があったところを開口したところ。上記の箇所は浴室の換気口として利用していきます。(ばあいによってはもちろん換気扇などの取付も可能です。)

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施工中: 上記の写真はガス給湯器(屋外用)を取付けている最中です。壁に穴を開けて設置していきます。

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施工中: 上記の写真は今回のお風呂用のガス給湯器を屋外に取付けたところ。

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施工中: 玄関入ってすぐの向かって左側の上にブレーカーがございましたので、ちょうどここから屋外のガス給湯器の電源とお風呂のリモコンの電源を引込ことにしました。

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施工中: 屋内の玄関の扉のアルミ枠に穴を開けて屋外に増設するコンセントの為の穴を開けているところ。

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施工中: 上記の写真は使い古した浴槽と今回新しく取り入れる浴槽を並べたところ。随分と浴槽が広くなるのがわかるかと思います。賃貸しているオーナーが入居者の為を思ってのことです。

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施工中: 電源ブレーカーから配電し屋外に設置したガス給湯器、ガス給湯器用のコンセントを取付ける為の電線をつなぐところ。

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施工中: 上記の写真は今回のリフォームでのガス給湯器と浴槽を繋ぐガス管は日立金属株式会社の製品を使用。

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施工中: 電気のブレーカーから電源を引込して化粧モールを取付けたところ。

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バランス釜の時に吸排気があった煙突の箇所は上記の写真のとおり換気する箇所にすることにしました。(浴室でございますから、換気扇[例: プロペラ式など]を取付けるというプランもありますが今回は換気が出来るようにしました。)

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施工中: 上記の写真は浴室用のお風呂のリモコンを取付けたところ。

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施工中: 上記の写真はガス給湯器への給水とこのお部屋にくる給水とお風呂の蛇口への給水を接続したところ。

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施工後: 上記の写真は浴室内の換気の外側内側の箇所はパネルを張り微妙な隙間に関してはシリコンを使い隙間がないようにキッチリと仕上げさせていただきました。

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施工後: テスト運転をし引き渡しさせていただきました。

作業時間: 6.5時間
作業人数: 2名

ガス給湯器 RUX-A1611W-E + 浴室リモコン・コード BC-45A + 浴槽 LIXIL INAX PB-1112VWAR + 水栓金具 BF-M607 + 換気レジスター DK2530W + 機器類交換・残材処分 + 配管工事(ガス・フレキ管・コック共 + 給湯・給水・逆止弁共) + 通気口内外(化粧パネル共)+
諸経費 = 総額= 250,000円程度(中間マージンをカットした専門価格です。商品運搬に関してはエレベーターではなくて階段で三階までの運搬でございました。)

























posted by 水まわり専門スタッフ at 08:54| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | バスルームのリフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月29日

KVK KF205 台付シャワー水栓 + 台所流し用のTOTO TKGG33E

大田区のA様より浴室のシャワー水栓と流し台の蛇口交換の御依頼でございました。交換理由としては長年使用によるところの劣化でございました。トータル費用(商品+工事費用)は下記に記します。

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台所の蛇口交換前: 上記の画像は台所の流し台の蛇口でございます。
非常に劣化している蛇口でした。

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浴室の台付シャワー水栓交換前: 上記の画像は浴室のシャワー水栓の交換前になります。

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施工中: 浴室のシャワー水栓の点検口をあけたとろこになります。


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上記の画像は、蛇口を取外したところです。給湯管の銅の箇所が通常で使用するところの水栓工具ではナットという部品があるのでございますがそれが固まりませんでしたので、銅管用の電動工具(カッター)を使用し蛇口を外すことが出来ました。どうしても、鉄管や銅管というのは長年使用によりナットの箇所含めて通常で使うところの工具ではなかなか固まり動か無い時がありますので、その場合は電動工具(カッター)を使用して配管を切るケースがございます。

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★台所の蛇口交換後(TOTO製)

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★浴室の台付シャワー水栓交換後(KVK製): 上記の画像は浴室の台付シャワー水栓を取り換えたところになります。この後にシャワーやスパウトを取付していきます。

作業人数: 2名
作業時間: 3.5時間

KF205 + TKGG33E + 蛇口交換工事費用当店は蛇口の交換費用は一律です!
)+ コインパーキング代(実費)
=合計: 60,000円程度(もちろん商品+工事費用です!直接頼むから余計な中間マージンがカットされます!)

水まわりスタッフより
「通常でしたら作業時間的には2名で二時間もあればと思うのですが、この蛇口というのは給水・給湯とう管の劣化やその現場の狭小さにより二つの蛇口を交換するときには作業人数は二名で3時間を超える場合もございます。」

蛇口交換費用についてはコチラをご覧くださいませ。


携帯電話からご覧の方はコチラ


ラベル:toto KVK
posted by 水まわり専門スタッフ at 15:20| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 水道蛇口(水栓) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする